台中市西屯區畸零地
西屯區 180 坪畸零地，38 天變身 21 席停車場
三角形的畸零地放了六年長雜草，被鄰居檢舉兩次。重新配置車道與斜向車位後，規劃出 21 席，簽約後 38 天開場，地主每月固定收租。
- 土地面積
- 180 坪
- 規劃車位
- 21 席
- 簽約到開場
- 38 天
- 120+
- 經營中停車場
- 8
- 服務縣市
- 45 天
- 平均簽約到開場
- 96%
- 業主續約率
Our Service
我們的服務
地利停車是台灣在地的停車場經營管理公司。從土地評估、規劃施工到日常營運，一站式替地主與駕駛把停車這件事做好。
空地利用
Land Utilization
把閒置土地、畸零地、待建地交給我們，免費用、免管理，每月領固定租金。
了解更多 →成功案例
Case Studies
從洽談到開場的真實歷程。全部去識別化，讓您安心參考別人怎麼做。
了解更多 →停車場類型
Parking Types
標準型、月租型、委託管理型與公部門合作，依土地條件配置最合適的方案。
了解更多 →月租申請
Monthly Parking
固定車位、固定價格。告訴我們常停區域，我們回覆有名額的場站。
了解更多 →土地知識
Knowledge
地價稅、繼承、閒置土地利用、都更前的過渡期…用白話文把土地問題講清楚。
了解更多 →特約合作
Cooperation
商家、社區、企業的停車折抵與專屬車位方案，替您的客人與員工解決停車。
了解更多 →
Why DILI
地主不用懂停車場，只要每月看帳戶
停車場經營的三個風險——建置成本、營運波動、身分曝光——由地利全部接手。
零成本
整地、設備、保險、營運人力全由地利投資。您不需要出一毛錢，也不用處理任何施工。
固定租金
不看車流、不看季節，每月固定日期匯入。合約明訂金額，收益可預期。
全包營運
24 小時客服、收費、清潔、設備維護、糾紛處理都由我們負責。
身分防火牆
地主身分只存在您與地利之間。案例去識別化、不對外提供，也不讓駕駛找到您。
Process
從洽談到開場，平均 45 天
每一步都有人負責、有時間表。您只需要在簽約那天出現。
- 01第 1 天
諮詢・洽談
電話、LINE 或表單告訴我們土地大概位置與坪數，專員 1–3 個工作天內回覆。
- 02第 3–7 天
現場勘查
實地了解土地形狀、出入口、周邊停車需求與法規限制。免費、不強迫。
- 03第 7–14 天
提案・租金試算
提供規劃配置圖與固定租金方案，把收益、稅務與合約條件一次講清楚。
- 04第 14–21 天
簽約
雙方確認條件後簽訂租賃契約，通常 2–5 年一期，續約優先。
- 05約 3–4 週
整地・施工
整地、鋪面、劃線、設備安裝全由我們負責，您不需要出任何費用。
- 06平均第 45 天
開場・收租
停車場開始營運，租金於每月固定日期匯入指定帳戶，不看車流量。
Case Studies
成功案例
真實的洽談、規劃與開場歷程。所有案例均去識別化，只揭露到行政區。
台北市中山區拆除預定地中山區拆除預定地，等建照的 2 年先收租
建設公司拆除舊屋後等待建照核發，空窗期估計兩年。地利承租作臨時停車場，11 席、42 天開場，並約定建照下來提前 3 個月退場。
- 土地面積
- 95 坪
- 規劃車位
- 11 席
- 簽約到開場
- 42 天
新北市板橋區建設預定地板橋區 460 坪建設預定地，開發前先做 52 席停車場
開發公司取得土地後預計 3 年內動工。地利承租作 52 席時租與月租混合停車場，51 天開場，並約定動工前 6 個月退場，讓土地在等待期間持續產生收益。
- 土地面積
- 460 坪
- 規劃車位
- 52 席
- 簽約到開場
- 51 天
Journal
最新消息與開發誌
開發誌為什麼我們把「業主隱私」寫進合約：一段被仲介找上門的故事
三年前一位地主在停車場開場後兩週，接到三通仲介電話。從那之後，地利把「不揭露地主身分」變成合約條款與網站規則。這篇說明我們具體怎麼做。
閱讀全文 →
Knowledge
土地知識
- 停車場經營
固定租金 vs 分潤：哪一種對地主比較好？
停車場出租常見的兩種收益模式比較：固定租金穩定但有上限，分潤上限高但要承擔波動。從風險、現金流、管理負擔三個角度，幫地主判斷自己適合哪一種。
閱讀全文 → 
FAQ
地主最常問的問題
更完整的問答在空地利用頁面。
我的土地很小、形狀不方正，也可以嗎？
可以。只要能規劃出 3–4 席車位（約 30 坪起）就能評估。畸零地、狹長地反而常是市區最缺停車位的地方。
租金怎麼算？車流不好會不會影響我的收入？
我們採「固定租金」制：不論停車率高低，每月支付固定金額。營運風險由地利承擔，您的收入是穩定的。
我要出錢整地或買設備嗎？
不用。整地、鋪面、劃線、收費設備、監視系統、保險，全部由地利負擔。
土地之後要蓋房子或出售，可以提前解約嗎？
可以。合約會明訂提前終止條款與通知期（通常 3–6 個月），到期後我們負責恢復場地並撤除設備。
會不會有人知道這塊地是我的？
不會透過我們知道。合約、租金匯款與稅務往來只在您與地利之間；網站上的案例一律去識別化，只到行政區並使用化名，這是我們對業主的書面承諾。
有一塊閒置的土地嗎？先讓我們免費幫您評估
不用準備任何文件，告訴我們大概位置與坪數，3 個工作天內回覆初步租金試算。