板橋區 460 坪建設預定地，開發前先做 52 席停車場

背景與挑戰

開發公司取得這塊 460 坪的基地後，因都市設計審議與銷售規劃，預計 3 年內才會動工。基地位於車站周邊，白天停車需求極高，但公司內部沒有人力經營停車場，也不希望為了短期收入投入設備。

他們的要求有三點：不影響開發時程、不需要公司人力、退場乾淨。

規劃方案

• 合約 3 年，明訂動工前 6 個月書面通知即終止，地利負責撤場與恢復原狀。
• 52 席中 40 席時租、12 席月租，月租優先提供給開發公司指定的合作廠商。
• 出入口採柵欄式搭配車牌辨識，兩個出入口分流，減少尖峰時段排隊回堵到馬路。
• 場內設置 4 席電動車充電位，回應周邊辦公大樓的需求。

施工與開場

基地面積大，整地、級配與 AC 鋪面共 4 週，設備與照明 1 週，電力與充電設備申請 2 週。簽約後第 51 天開場。

成果

• 開場第二個月時租使用率達 85%，月租 12 席全數租出。
• 開發公司在等待期間每月收到固定租金，並取得場站營運數據作為未來規劃地下停車場的參考。
• 合作至今 17 個月，開發公司已將另一塊基地委託地利評估。