Compare
為什麼停車場是最穩的土地活用方式？
和蓋房出租、店面租賃相比，停車場對土地大小與形狀的容忍度最高、投入最低、退場最容易。
| 比較項目 | 委託經營停車場 | 自己蓋屋出租 | 店面／倉庫出租 | 閒置 |
|---|---|---|---|---|
| 初期投入 | 0 元 | 數百萬起 | 裝修＋招租成本 | 0 元 |
| 收入穩定度 | 固定租金 | 看空置率 | 看景氣、空窗期長 | 無 |
| 開始收租 | 約 45 天 | 1–2 年 | 3–6 個月 | — |
| 對土地形狀要求 | 低（畸零地可） | 高 | 中 | — |
| 退場／收回 | 3–6 個月通知 | 困難 | 合約到期 | — |
| 管理負擔 | 零（地利全包） | 高 | 中 | 雜草、廢棄物、罰單風險 |
Land Types
適合經營停車場的土地
只要能規劃 3–4 席車位，幾乎都可以談。
空地
尚未決定用途的素地，最常見也最快開場。
畸零地
三角形、狹長、不規則的地，車位配置由我們設計。
狹小地
只能停 3–4 台也可以，市區小地反而搶手。
建設預定地
等建照、等資金的過渡期，先收 1–3 年租金。
拆除預定地
舊屋拆除後的空窗期，整地一併處理。
既有停車場
自營太累、收費糾紛多？交給我們接手管理。
Process
合作流程與時間表
每一步都有負責人與預計天數，您只需要在簽約那天出現。
- 01第 1 天
諮詢・洽談
電話、LINE 或表單告訴我們土地大概位置與坪數。不需要地號或謄本。
- 02第 3–7 天
現場勘查
專員實地確認形狀、出入口、周邊停車需求與法規限制。免費、無義務。
- 03第 7–14 天
提案・租金試算
規劃配置圖＋固定租金方案，收益、稅務、合約條件一次講清楚。
- 04第 14–21 天
簽約
雙方確認後簽訂租賃契約，通常 2–5 年一期，續約優先。
- 05約 3–4 週
整地・施工
整地、鋪面、劃線、設備安裝由我們負責，您不出任何費用。
- 06平均第 45 天
開場・收租
停車場營運，租金每月固定日期匯入指定帳戶。
收益試算
您的土地每月可以領多少？
輸入大概坪數與縣市，立即得到初步的固定租金區間。
預估可規劃車位
—
預估每月固定租金（新台幣）
—
預估年收入 —
取得正式租金試算
試算僅供參考。實際租金依土地形狀、出入口、周邊停車需求與現勘結果報價，不構成要約。
Cost & Income
收入與費用，一張表講清楚
沒有隱藏費用。地主唯一要負擔的是土地本身的稅負，和租金收入的所得稅。
- 租金
- 每月固定金額，不看停車率。金額依地段、坪數、周邊需求於提案時報價。
- 初期建置費
- 0 元。整地、鋪面、劃線、設備、監視系統由地利負擔。
- 營運與維護費
- 0 元。客服、收費、清潔、設備維保、保險由地利負擔。
- 地主需負擔
- 地價稅（土地本身）、租金收入之所得稅與二代健保補充保費。
- 合約期間
- 通常 2–5 年一期，續約優先；明訂提前終止條款。
FAQ
常見問題
還有其他問題？直接打電話或 LINE 問，專員會詳細說明。
最小需要多大的土地？
約 30 坪、可規劃 3–4 席車位即可評估。實際以現勘為準，形狀不方正也沒關係。
租金是固定的還是分潤？
預設為固定租金：不論停車率高低每月支付固定金額，風險由地利承擔。若您偏好分潤制，也可討論保底＋分潤的混合方案。
我需要負擔哪些費用？
整地、設備、保險、營運人力全由地利負擔。地主只需負擔土地本身的稅負（地價稅）與租金所得的所得稅、二代健保補充保費。
合約多久？可以提前終止嗎？
通常 2–5 年一期。合約明訂提前終止條款與通知期（一般 3–6 個月），例如土地要開發或出售時。到期或終止後，我們負責撤除設備並恢復場地。
整地會不會破壞我的土地？
不會。鋪面與設備都採可拆除工法，合約終止時恢復原狀。若土地本來就是水泥或柏油面，通常只需清潔與劃線。
停車場出事誰負責？
營運期間由地利投保公共意外責任險，並提供 24 小時客服處理糾紛與緊急事件，地主不需介入。
地價稅會不會變高？
土地作停車場使用，地價稅原則上按一般用地稅率課徵，與閒置時相同。部分情況（如原為自用住宅用地）可能有差異，我們會在提案時一併說明。
會不會有人知道這塊地是我的？
不會透過我們知道。合約、匯款與稅務往來只在您與地利之間；網站案例一律去識別化（只到行政區、使用化名），也不會提供地主資料給任何第三方。
有一塊閒置的土地嗎？先讓我們免費幫您評估
不用準備任何文件，告訴我們大概位置與坪數，3 個工作天內回覆初步租金試算。