西屯區 180 坪畸零地，38 天變身 21 席停車場

背景與挑戰

這塊地位在西屯區的住商混合區，三邊臨路、形狀接近直角三角形。地主王先生原本打算等鄰地整合後一起開發，一等就是六年。期間雜草長到一人高，被鄰居向環保局檢舉兩次，每年除草與清運就要花上一筆錢。

王先生找過兩家業者，都因為「形狀太奇怪、車道畫不出來」而婉拒。

規劃方案

現勘時我們發現，三角形最長的一邊臨 12 公尺道路，把出入口設在這一側、車道沿斜邊配置，兩側改用 45 度斜向車位，就能在銳角區域多放 4 席。最後規劃 21 席（含 1 席無障礙車位），比地主自己估的 15 席多了四成。

• 收費設備採智慧車柱，不需要柵欄與機房，銳角處的空間全部留給車位。
• 靠住宅那一側加裝隔音板與夜間感應照明，降低對鄰居的影響。
• 合約採固定租金制，另附提前終止條款：若鄰地整合成功要開發，提前 6 個月通知即可。

施工與開場

簽約後第 5 天進場整地，清除雜草與廢棄物，第 18 天完成碎石級配與 AC 鋪面，第 30 天劃線與設備安裝，第 38 天正式開場。整個過程王先生只在簽約與驗收各到場一次。

成果

• 開場首月平均使用率 62%，第三個月起穩定在 80% 以上（租金與使用率無關，地主每月領固定金額）。
• 環保局檢舉歸零，周邊住戶也多了合法停車位。
• 王先生把每月租金拿去支付另一塊地的地價稅，「等於土地自己養自己」。