開發誌：西屯畸零地，從第一通電話到劃線的 38 天

這篇是西屯區畸零地案例的幕後紀錄。案例頁寫的是結果，開發誌寫的是過程：每個階段花了幾天、卡在哪裡、怎麼解決。

第 0 天：一通電話

地主打來時第一句話是「我這塊地是三角形的，你們應該也不要吧」。我們的開發專員回答：「先讓我們去看一次。」這是我們所有案子的起點：不在電話裡拒絕任何形狀的土地。

第 2 天：現勘

現勘帶了雷射測距儀與空拍機。三角形最長的一邊臨 12 公尺道路，這是關鍵：出入口放這裡，車道沿斜邊走，兩側斜向車位。專員在現場用平板畫出第一版配置，21 席。地主原本自己估 15 席。

第 5 天：提案

提案包含三張圖（配置圖、設備位置圖、動線圖）和一張表（固定租金、合約期間、提前終止條款）。地主最在意的是「如果鄰地整合成功要開發怎麼辦」，我們把 6 個月通知終止寫進去。

第 9 天：簽約

地主帶了女兒一起來看合約。簽約當天我們同時送出電力申請，因為電力是每個案子最不可控的時程。

第 14 天：進場整地

雜草一人高，加上多年累積的廢棄物，清運比預估多花了 2 天。這是這個案子唯一超時的環節。

第 27 天：鋪面完成

碎石級配、滾壓、AC 鋪面。天氣配合，沒有延誤。

第 35 天：劃線與設備

斜向車位的劃線比直角車位費工，但空間利用率高出兩成。智慧車柱安裝半天完成。

第 38 天：開場

電力如期送電。開場當天下午就有第一台車進場。地主沒有來，他說「你們處理就好」，這句話是我們最喜歡聽的驗收。

我們學到的事

• 電力申請要在簽約當天送出，不要等施工。
• 廢棄物清運的預估天數一律加 2 天。
• 畸零地不是問題，配置方式才是。