中山區拆除預定地，等建照的 2 年先收租

背景與挑戰

一家中型建設公司在中山區完成舊公寓拆除，因設計變更與建照審查，預估要等 18 到 24 個月才能動工。基地閒置期間仍要負擔地價稅與圍籬維護，還有被傾倒廢棄物的風險。

建設公司的疑慮很直接：合約會不會綁住開工時程？退場時場地會不會留下設備與鋪面要自己處理？

規劃方案

我們提出「短期臨時停車場」方案：

• 合約一年一簽、自動續約；建照核發後提前 3 個月書面通知即可終止，不收違約金。
• 鋪面採可拆除的級配加透水磚，退場時 10 個工作天內撤除設備並恢復平整。
• 收費採柵欄式搭配車牌辨識，因周邊為辦公區，白天時租需求高。
• 11 席中保留 2 席供建設公司工務人員臨時使用。

施工與開場

因基地已拆除整平，主要工程是圍籬更新、級配整平與設備安裝。簽約後 42 天開場，比預期慢了一週，原因是等待電力申請。

成果

• 建設公司在等待建照的期間每月穩定收到租金，抵銷了地價稅與圍籬成本。
• 周邊上班族多了 11 席白天可用的時租車位。
• 合約執行至今 14 個月，建設公司已表示未來其他基地的空窗期也會採同樣做法。