媒體採訪整理：閒置地變停車場，地主為什麼願意

以下整理自地利停車開發部門接受地方媒體採訪的問答，部分內容經過濃縮。

問：現在找你們的地主，是什麼樣的人？

最多的是三種：繼承了土地但不知道怎麼處理的人、等待開發時程的建設公司、還有自己經營停車場經營到累的地主。共同點是土地閒置有成本（地價稅、除草、被檢舉），但自己投入開發的門檻太高。

問：多小的地你們願意做？

3 到 4 席、大約 30 坪起。以前業界不做小地，因為柵欄式收費的設備成本攤不掉。智慧車柱出現之後，每席一支柱子，4 席也能經營。市區的小地反而是最缺停車位的地方。

問：固定租金對你們不是風險嗎？

是。所以我們現勘時算得很細：周邊住戶數、辦公人口、既有停車供給、路邊停車費率。算完給的租金是我們有把握的數字。地主要的是「穩」，我們要的是「長期合約」，固定租金是兩邊都划算的交換。

問：地主最常擔心什麼？

排名第一的其實不是租金，是「以後想收回怎麼辦」。我們的合約都有提前終止條款，通常 3 到 6 個月通知。第二是「會不會有人知道這塊地是我的」，這點我們有一整套做法，網站上寫得很清楚。

問：對市區停車問題有幫助嗎？

一座 20 席的停車場，大概能減少周邊 20 台違停或繞圈找位的車。我們經營的 120 多座場站加起來，是幾千席原本不存在的合法車位。這些地本來都是長草的。