三民區 34 坪狹小地，只有 4 席也能經營

背景與挑戰

林先生的土地在住宅巷內，長 22 公尺、寬只有 5 公尺，兩側都是透天厝。過去用來堆放親戚的雜物，鄰居抱怨蚊蟲與觀感。他問過幾家業者，都說「太小了，不划算」。

規劃方案

小地的關鍵是設備成本。我們採用智慧車柱：每席一支車柱，不需要柵欄、收費亭與機房，安裝成本只有柵欄式的三分之一，讓 4 席的場站也能符合經濟效益。

• 4 席全部規劃為月租，租給同一條巷子的住戶，進出單純、不擾鄰。
• 縱向配置、單向進出，車道與車位共用，坪效最大化。
• 合約 3 年，固定租金。

施工與開場

清運雜物、整平與鋪面共 12 天，車柱與照明安裝 3 天，等待電力申請 2 週。簽約後第 30 天開場，4 席在開場前即由巷內住戶預訂完畢。

成果

• 4 席月租開場即滿租，候補 3 位。
• 林先生每月固定收租，不再需要處理除草與鄰居抱怨。
• 這個案例讓我們把「3 席起」正式寫進方案：市區的小地，反而是最缺停車位的地方。