東區家族共有地，五位共有人一起同意的停車場

背景與挑戰

這塊地由上一代留下，五位兄弟姊妹共有。有人想賣、有人想留、有人住在國外，多年來沒有任何一個提案獲得全體同意，土地就這樣閒置，地價稅還是每年照繳。

家族的顧慮是：出租會不會影響未來出售？租金怎麼分？誰來當窗口？

規劃方案

• 出租不影響所有權，合約明訂出售時可提前終止，反而讓土地在等待共識的期間有收入。
• 由五位共有人共同簽署單一合約，租金依持分比例分別匯入五個帳戶，地利每月提供分帳明細，不需要家族內部再轉帳。
• 指定一位在台共有人為聯絡窗口，其他人以書面同意授權。
• 規劃 28 席，時租與月租各半；靠住宅側設置綠籬與隔音。

施工與開場

共有人簽約與授權文件往返花了 2 週，之後整地與設備安裝 4 週，簽約後第 44 天開場。

成果

• 五位共有人每月各自收到租金，家族群組裡關於這塊地的爭論停止了。
• 土地從「每年繳稅的負擔」變成「每月有收入的資產」，共有人對未來是否出售也有了更從容的討論空間。
• 本案的分帳做法已成為地利處理共有土地的標準流程。